¿Es ilegal el cerramiento de la terraza de un ático?

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Conforme al artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, en una comunidad de propietarios, ninguno de sus integrantes podrá realizar alteración alguna en los elementos comunes.

En este caso, en primera instancia se declararon ilegales las obras ejecutadas por la demandada en la terraza exterior de su vivienda siendo condenada a demoler dichas obras y a reponer la terraza a su estado anterior, todo ello a su costa. La Audiencia Provincial confirmó la sentencia de instancia.

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 30-04-2013 (Extracto)

En el presente caso las terrazas no se incluyen como elemento privativo del ático de la TRAVESIA000 NUM000, finca registral nº NUM005, ni por ninguna de los medios antes señalados ha perdido su carácter de elemento común, pero es que además la terraza exterior, como revelan las fotografías incorporadas al acta notarial de presencia de 2 de junio de 2011 -folios 39 a 47, tomo I-, constituye la cubierta de las viviendas inferiores y forma parte del forjado del edificio.

En definitiva, el cerramiento de esta terraza altera dos elementos comunes del edificio y del conjunto residencial en que se ubica, como es la referida terraza, a lo que no obsta que la demandada-apelante tenga atribuido su uso privativo, por no conllevar un derecho a edificar sobre ella o modificar su estructura y configuración; y la fachada, que incluye su imagen o configuración exterior, sin haber obtenido el previo consentimiento unánime de los restantes propietarios.

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