Preguntas...y Respuestas

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El propietario de un bajo comercial se niega a permitir el paso por su propiedad para poder reparar las tuberías de la finca, dado que por las características de su negocio habrá de cerrar su tienda dos días. ¿Es correcta su actuación?

No es correcta su actuación. Debe permitir el paso por su local, aunque sí tiene derecho a la compensación por los daños y perjuicios que se le puedan ocasionar, según dispone el artículo 9.1. c) LPH, por el que los propietarios «han de consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles ..., teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.

 

Uno de los pisos de nuestra Comunidad está alquilado. ¿A quién hay que reclamarle el pago de los gastos comunitarios, al inquilino o al propietario?

Al propietario. Independientemente de pactos contractuales en materia de arrendamientos o de que el inquilino ostente legalmente la representación del propietario, la responsabilidad y obligación de contribuir
a los gastos comunes es del dueño del piso o local.

 

¿Puede la Comunidad de propietarios limitar mi derecho a alquilar la vivienda?

Sí puede hacerlo en el caso de que el piso vaya a destinarse a desarrollar actividades empresariales o profesionales no permitidas en los Estatutos. Por otro lado, es obvio que no puede alquilarse para que se realicen actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

 

¿Cómo se puede distinguir si la responsabilidad es comunitaria o privada?

Obviamente, y a diferencia de la responsabilidad comunitaria, la responsabilidad civil privada proviene de elementos privados o actos realizados por el titular del piso o local o sus usuarios.
La distinción entre una y otra responderá a cada caso en particular, pero como norma general se puede decir que habrá que diferenciar los elementos comunes y privativos de acuerdo con lo regulado por la LPH
y por lo especificado en el título constitutivo.
Entre los actos que generan una responsabilidad civil privada podemos citar la caída de macetas, toldos, las inundaciones que se provoquen por roturas en las instalaciones a partir de que penetran en cada vivienda o local, caída de cristales de las ventanas privadas, etc.

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